Espace sécurisé
Auxerre-200k
113m²
Auxerre
4 lots
Cash flow positif
248 319€
Cout total du projet
8,2%
Rentabilité brute
Modélisation financière
Simulation en régime SCI à l’IS - Loyers actuels| Coût total du projet | 248 319€ |
| Prix de vente FAI négocié | 199 900€ |
| Travaux (~4% du coût total) | 10 000€ |
| Ameublement (~0%) | 0€ |
| Honoraires myVesta (~6%) | 14 693€ |
| Notaire (~6%) | 14 993€ |
| Frais bancaires (~4%) | 8 733€ |
| Apport personnel (~12%) | 30 000€ |
| Emprunt bancaire | 218 319€ |
| Durée du prêt | 25 ans |
| Taux d'emprunt TAEG | 3.40% |
| Différé | 0 mois |
| Gains nets sur 25 ans | 279 546€ |
| 9.6% | |
| 7.8x | |
| 35 658€ |
| Revenus annuels | 17 304€ |
| Loyers hors charges | 17 304€ |
| 0€ | |
| Dépenses annuelles | 18 449€ |
| 360€ | |
| Taxe foncière | 1 980€ |
| 452€ | |
| Vacance locative (0,5 mois/an) | 721€ |
| Gestion locative (7% des loyers chargés) | 1 161€ |
| Annuité emprunt | 13 103€ |
| Comptabilité | 240€ |
| Impôts & Contribution Revenus Locatifs | 433€ |
| Résultat net annuel après impôts | (1 145€) |
| Bénéfice mensuel spot | (95€) |
| 104€ | |
| 8.2% | |
| 4.8% |